住宅共有314套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积13.16万平米，住宅占地面积7.28万平米，小区每户配有1.42个车位。小区住宅容积率为1.01，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是江西苏南置业有限公司。品牌隶属于新旅置业，全国优质房企，服务有保障。

带装修

民电

民水

开发商

江西苏南置业有限公司

物业公司

江西新旅物业服务有限公司南昌分公司

物业费

3.2~5.0元/㎡/月

绿化率

35%

容积率

住宅:1.01

规划户数

314户

车位比

1:1.35

楼盘户型

本楼盘80分 /区域均值分77

大合院（北）面积约为220.00平，该户型在本市在售4室户型中面积较大，标准层高设计。

4室比较适合改善型人群，4卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。

南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。户型采用大阳台设计，采光及通风极佳。

交通出行

本楼盘82分 /区域均值分63

1km内公交站

20个

公交线路

540路、170路、166路、508路、522路

最近公交站

约146米

楼盘到市中心路程约12.2公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，天宁寺路口站、岭秀湖市民公园南等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为天宁寺路口，距离小区146米。

生活配套

本楼盘76分 /区域均值分82

学校

37个

医院

3个

购物

2个

公园

6个

楼盘所在板块3公里内有35所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近爱弥尔幼儿园，步行距离仅有379米。小区临近雅戈尔希望小学，步行距离仅有426米。小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边316米是岭秀湖市民公园，468米是磨盘山森林公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有2家商场或超市，最近的是湾里漫和城，距离小区大约1.2公里。

用户点评（22）

脑壳疼

新旅明樾堂，新旅开发运营的项目，产品以洋房和别墅为主，低容积率，高绿化率，小区偏改善，这也是新旅集团继新旅明月轩、新旅明樾堂等产品后又一品质力作。项目位于“南昌的后花园”的湾里，梅岭脚下，天然氧吧，自然风光视野无限。产品也是不错的，山地合院和花园洋房，独立带院，市场的反馈也是不错的。比较遗憾的是，价格偏高，洋房都要均价11000/㎡，合院总价也要在500万以上，这个价位在湾里这个地段不太具备吸引力。

2022-06-01
白十三

新旅明樾堂，湾里的一个纯改善住宅项目，以花园洋房和别墅为主。洋房面积段在134㎡左右，四室2厅2卫，价格在11000元/㎡左右，在湾里这个位置，价格还是偏高了，与周边相比不太具备可比性，如果想要在湾里入手洋房的，这个产品还是需要在考虑。不过，作为新旅在湾里的休闲宜居类产品，明樾堂的别墅产品还是十分亮眼的。188㎡和220㎡的山地合院，直接坐落在磨盘山脚下，山地视野开阔；加上本身自带的院子，满足了隐秘性的需求。合院是该项目的主力产品，总价大概在500万上下，对于购房者来说还是有一定的门槛。

2022-05-24
你***机自行到访

对大合院（北）-4室2厅4卫的点评：看房还要验资，大合院值500万?

2021-06-06